Llei 15/1995, de 30 de maig, sobre límits del domini sobre immobles per eliminar barreres arquitectòniques a les persones amb discapacitat

Article 1. Objecte

1. La present Llei té per objecte, d'acord amb la funció social que ha de complir la propietat, fer efectiu a les persones amb discapacitat el dret dels espanyols a gaudir d'un habitatge digne i adequat, de conformitat amb els articles 47 i 49 de la Constitució Espanyola i, en conseqüència, amb el que estableix la Llei 13/1982, de 7 d'abril, d'Integració Social dels Minusvàlids.

2. Les obres d'adequació de finques urbanes ocupades per persones amb discapacitat que impliquin reformes en el seu interior, si estan destinades a usos diferents del d'habitatge, o modificació d'elements comuns de l'edifici que serveixin de pas necessari entre la finca urbana i la via pública, com ara escales, ascensors, passadissos, portals o qualsevol altre element arquitectònic, o les necessàries per a la instal·lació de dispositius electrònics que n'afavoreixin la comunicació amb l'exterior, es realitzaran d'acord amb el que preveu la present Llei.

3. Els drets que aquesta Llei reconeix a les persones amb discapacitat física podran exercir-se per les persones majors de setanta anys sense que sigui necessari que acreditin la seva discapacitat amb certificat de minusvalidesa.

Article 2. Beneficiaris

1. Seran beneficiaris de les mesures previstes en la present Llei aquells qui, patint una discapacitat de les descrites en l'article següent, siguin titulars de finques urbanes en qualitat de propietaris, arrendataris, subarrendataris o usufructuaris, o en siguin usuaris.

2. Als efectes d'aquesta Llei es considera usuari el cònjuge, la persona que convisqui amb el titular de forma permanent en anàloga relació d'afectivitat, amb independència de la seva orientació sexual, i els familiars que convisquin amb ell. Igualment es consideraran usuaris els treballadors amb discapacitat vinculats per una relació laboral amb el titular.

3. Queden excloses de l'àmbit d'aplicació d'aquesta Llei les obres d'adequació de l'interior dels habitatges instades pels arrendataris que tinguin la condició de persones amb discapacitat o que convisquin amb persones que ostentin aquesta condició en els termes de l'article 24 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans, les quals es regiran per aquesta.

Article 3. Requisits per promoure les obres

1. Els titulars i usuaris als quals es refereix l'article anterior tindran dret a promoure i dur a terme les obres d'adequació de la finca urbana i dels accessos a aquesta des de la via pública, sempre que es compleixin els requisits següents:

a) Ser el titular o l'usuari de l'habitatge una persona amb discapacitat amb disminució permanent per caminar, pujar escales o superar barreres arquitectòniques, precisin o no l'ús de pròtesi o cadira de rodes.

b) Ser necessàries les obres de reforma a l'interior de la finca urbana o en els passos de comunicació amb la via pública per superar barreres arquitectòniques, de manera que se'n permeti l'ús adequat i fàcil per part de persones amb discapacitat, sempre que les obres no afectin l'estructura o la fàbrica de l'edifici, que no menyscabin la resistència dels materials emprats en la construcció i que siguin raonablement compatibles amb les característiques arquitectòniques i històriques de l'edifici.

2. El compliment dels requisits establerts en el paràgraf anterior s'acreditarà mitjançant les corresponents certificacions oficials del Registre Civil o de l'autoritat administrativa competent. La certificació de la condició de persona amb discapacitat serà acreditada per l'Administració competent.

Article 4. Notificació de les obres

1. El titular o, si escau, l'usuari notificarà per escrit al propietari, a la comunitat o a la mancomunitat de propietaris la necessitat d'executar les obres d'adequació per causa de discapacitat. S'acompanyarà l'escrit de notificació de les certificacions a què es refereix l'article anterior, així com el projecte tècnic detallat de les obres a realitzar.

2. En el cas que l'usuari sigui un treballador amb discapacitat per compte d'altri i les obres s'hagin de realitzar a l'interior del centre de treball, la notificació a què es refereix el paràgraf anterior es realitzarà, a més, a l'empresari.

Article 5. Resposta del propietari o comunitat de propietaris

En el termini màxim de seixanta dies el propietari, la comunitat o la mancomunitat de propietaris i, si escau, l'empresari comunicaran per escrit al sol·licitant el seu consentiment o la seva oposició raonada a l'execució de les obres; també podran proposar les solucions alternatives que estimin pertinents. En aquest darrer supòsit, el sol·licitant haurà de comunicar la seva conformitat o disconformitat amb anterioritat a l'exercici de les accions previstes en l'article següent.

Transcorregut aquest termini sense efectuar la dita comunicació, s'entendrà consentida l'execució de les obres d'adequació, les quals podran iniciar-se un cop obtingudes les autoritzacions administratives necessàries.

L'oposició comunicada fora de termini no tindrà eficàcia i no impedirà la realització de les obres.

Article 6. Via judicial en cas d'oposició

1. Comunicada en el temps i la forma assenyalats l'oposició a l'execució de les obres d'adequació, o no acceptades les solucions alternatives proposades, el titular o usuari de la finca urbana podrà acudir en defensa del seu dret a la jurisdicció civil. El procediment se substanciarà pels tràmits del judici verbal. Acreditats els requisits establerts en la present Llei, mitjançant les oportunes certificacions, el jutge dictarà sentència reconeixent el dret a executar les obres en benefici de les persones amb discapacitat, podent, no obstant això, declarar procedent alguna o part de les alternatives proposades per la part demandada.

2. Les sentències dictades en aquests judicis verbals seran recurribles d'acord amb el règim establert a la Llei d'Enjudiciament Civil, amb l'única excepció que el recurs d'apel·lació s'interposarà en un sol efecte.

Article 7. Costos de les obres

Les despeses que originin les obres d'adequació de la finca urbana o dels seus elements comuns aniran a càrrec del sol·licitant, sens perjudici dels ajuts, exempcions o subvencions que pugui obtenir, de conformitat amb la legislació vigent.

Les obres d'adequació realitzades quedaran en benefici de la propietat de la finca urbana.

No obstant això, en el cas de reformes a l'interior, el propietari podrà exigir-ne la reposició a l'estat anterior.